4500-4506 Boulevard RIGAUD · Trois-Rivières
Valeur estimée
662 600 $
Unifamiliale · 1 497 $/m² · 442,7 m² · constr. 1999 · terrain 1 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,4 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 229 200 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733583071000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
236 400 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
37067733583071000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (1 483 $/m²) 414,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 723 525 $ Poids 18 % |
| 2 | 5740, rue Laflamme, Trois-Rivières 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 667 400 $ (1 841 $/m²) 362,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 211 $ · Ajust. superficie +73 716 $ · Ajust. âge +30 033 $ | 806 360 $ Poids 15 % |
| 3 | 3945, rue de Saint-Germain, Trois-Rivières 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 930 000 $ (2 707 $/m²) 343,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +134 114 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 1 131 641 $ Poids 14 % |
| 4 | 6005, rue Goyer, Trois-Rivières 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (1 503 $/m²) 472,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 143 $ · Ajust. superficie −22 249 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 832 444 $ Poids 13 % |
| 5 | 1395, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-02-21 · 1.2 km · Vendu 231 800 $ (697 $/m²) 332,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 351 $ · Ajust. superficie +38 459 $ · Ajust. âge −6 954 $ | 306 656 $ Poids 11 % |
| 6 | 5155, rue Savoie, Trois-Rivières 2026-06-12 · 897 m · Vendu 675 000 $ (2 415 $/m²) 279,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 848 887 $ Poids 8 % |
| 7 | 5975, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 323 578 $ (1 103 $/m²) 293,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +80 895 $ · Ajust. âge −4 854 $ | 429 566 $ Poids 5 % |
| 8 | 1575, Place Normand-Turcotte, Trois-Rivières 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 982 500 $ (3 437 $/m²) 285,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +182 510 $ · Ajust. superficie +245 625 $ · Ajust. âge −93 337 $ | 1 317 298 $ Poids 1 % |
| 9 | 4155, rue de Sabrevois, Trois-Rivières 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 1 225 000 $ (3 478 $/m²) 352,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +247 139 $ · Ajust. superficie +157 386 $ · Ajust. âge −91 875 $ | 1 537 650 $ Poids 1 % |
| 10 | 4035, boulevard Saint-Jean, Trois-Rivières 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (407 $/m²) 307,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +27 509 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 179 956 $ Poids 1 % |
| 11 | 3790, rue des Ardennes, Trois-Rivières 2026-02-12 · 2.5 km · Vendu 1 165 000 $ (4 035 $/m²) 288,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +95 583 $ · Ajust. superficie +291 250 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 435 333 $ Poids 1 % |
| 12 | 6144, Place de la Montagne, Trois-Rivières 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (2 459 $/m²) 278,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 033 523 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.