4645 Place MARQUISE app. 104 app. 104 · Trois-Rivières
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 58,7 m² · constr. 2013 · terrain 234,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 123 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733593276300010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
197 800 $
Rôle antérieur
123 800 $
ID provincial
37067733593276300010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2317, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-09-24 · 850 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 205 $ Poids 28 % |
| 2 | 2330, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-11-05 · 813 m · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 327 888 $ Poids 23 % |
| 3 | 5287, rue de Courcelette, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (4 712 $/m²) 62,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 189 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 311 $ Poids 22 % |
| 4 | 3145, Côte Rosemont, Trois-Rivières 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (4 502 $/m²) 63,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −10 355 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 328 435 $ Poids 20 % |
| 5 | 2328, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-01-17 · 827 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 984 $ Poids 18 % |
| 6 | 2225, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 650 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −25 368 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 289 813 $ Poids 17 % |
| 7 | 5630, rue Goyer, Trois-Rivières 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 567 $/m²) 63,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 997 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 114 939 $ Poids 15 % |
| 8 | 2230, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2024-08-09 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (3 072 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 536 $ · Ajust. superficie −19 351 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 265 085 $ Poids 11 % |
| 9 | 5235, rue Marie-Guyart, Trois-Rivières 2026-01-13 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (4 370 $/m²) 77,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −41 735 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 353 532 $ Poids 10 % |
| 10 | 5220, Rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2024-05-21 · 772 m · Vendu 270 000 $ (3 787 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −23 857 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 298 $ Poids 10 % |
| 11 | 2268, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2024-07-03 · 948 m · Vendu 240 000 $ (3 366 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 293 $ Poids 10 % |
| 12 | 3895, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-15 · 609 m · Vendu 381 000 $ (4 733 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −51 589 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 402 816 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.