5475 Rue ROMEO-MARTEL · Trois-Rivières
Valeur estimée
344 900 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 71,4 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 100 $
Rôle antérieur 174 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733597390800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
37067733597390800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 604
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 27 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2330, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 093 $/m²) 73,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 328 377 $ Poids 51 % |
| 2 | 2317, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +196 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 311 742 $ Poids 47 % |
| 3 | 3895, rue Savard, Trois-Rivières 2025-09-15 · 783 m · Vendu 381 000 $ (4 733 $/m²) 80,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −21 535 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 400 485 $ Poids 47 % |
| 4 | 3325, rue Ubald-Laforest, Trois-Rivières 2026-05-15 · 890 m · Vendu 340 000 $ (4 101 $/m²) 82,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 324 105 $ Poids 45 % |
| 5 | 5450, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2024-11-29 · 487 m · Vendu 250 100 $ (3 508 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 787 $ · Ajust. superficie +175 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 297 812 $ Poids 42 % |
| 6 | 5235, rue Marie-Guyart, Trois-Rivières 2026-01-13 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (4 370 $/m²) 77,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 483 $ Poids 40 % |
| 7 | 2225, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 650 $/m²) 72,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 293 116 $ Poids 32 % |
| 8 | 2328, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 666 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 344 141 $ Poids 31 % |
| 9 | 5300, Rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2024-05-31 · 539 m · Vendu 200 000 $ (2 805 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +140 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 236 292 $ Poids 25 % |
| 10 | 5220, Rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2024-05-21 · 580 m · Vendu 270 000 $ (3 787 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 318 995 $ Poids 24 % |
| 11 | 6745, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −16 835 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 596 $ Poids 23 % |
| 12 | 2230, rue François-Nobert, Trois-Rivières 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (3 072 $/m²) 71,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 536 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 265 974 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.