5580 Rue J.-H.-FORTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
392 500 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 108,8 m² · constr. 1976 · terrain 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 197 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733597796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
37067733597796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 612
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5325, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2026-06-03 · 210 m · Vendu 375 000 $ (3 807 $/m²) 98,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 395 585 $ Poids 84 % |
| 2 | 4180, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-03-18 · 629 m · Vendu 450 000 $ (4 106 $/m²) 109,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −1 642 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 493 974 $ Poids 80 % |
| 3 | 5500, rue J.-H.-Fortier, Trois-Rivières 2025-08-22 · 159 m · Vendu 244 382 $ (2 216 $/m²) 110,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 180 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −1 222 $ | 261 678 $ Poids 76 % |
| 4 | 5430, rue Roméo-Martel, Trois-Rivières 2025-07-31 · 124 m · Vendu 412 000 $ (3 729 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 737 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 428 508 $ Poids 74 % |
| 5 | 4240, rue Louis Pinard, Trois-Rivières 2026-06-08 · 842 m · Vendu 200 000 $ (1 783 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 030 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 202 492 $ Poids 71 % |
| 6 | 1645, rue Tavibois, Trois-Rivières 2025-10-24 · 660 m · Vendu 407 000 $ (3 751 $/m²) 108,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 455 451 $ Poids 69 % |
| 7 | 4575, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-29 · 623 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 310 342 $ Poids 64 % |
| 8 | 4125, rue Savard, Trois-Rivières 2026-06-19 · 986 m · Vendu 342 000 $ (3 095 $/m²) 110,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 348 812 $ Poids 64 % |
| 9 | 4775, rue Hervé-Biron, Trois-Rivières 2026-06-12 · 356 m · Vendu 432 000 $ (4 701 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 447 $ · Ajust. superficie +39 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 169 $ Poids 63 % |
| 10 | 4215, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2025-08-13 · 635 m · Vendu 350 000 $ (3 253 $/m²) 107,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +1 952 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 387 853 $ Poids 63 % |
| 11 | 4025, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-02-25 · 939 m · Vendu 520 000 $ (4 819 $/m²) 107,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 585 632 $ Poids 63 % |
| 12 | 3995, boulevard Rigaud, Trois-Rivières 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 383 000 $ (3 527 $/m²) 108,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 830 $ · Ajust. superficie +353 $ · Ajust. âge +13 405 $ | 401 587 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.