1600 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
595 100 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 184,6 m² · constr. 2003 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 282 900 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733601045900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
282 900 $
ID provincial
37067733601045900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 555
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 295 m · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 895 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 604 671 $ Poids 95 % |
| 2 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 214 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 799 065 $ Poids 93 % |
| 3 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 424 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 817 429 $ Poids 91 % |
| 4 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 424 m · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 854 601 $ Poids 74 % |
| 5 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 332 m · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 552 $ · Ajust. âge −20 781 $ | 427 396 $ Poids 71 % |
| 6 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 850 m · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 665 230 $ Poids 71 % |
| 7 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 151 m · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −40 989 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 714 108 $ Poids 70 % |
| 8 | 7235, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-04-02 · 391 m · Vendu 460 000 $ (2 924 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +39 917 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 516 293 $ Poids 63 % |
| 9 | 5070, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 636 000 $ (3 674 $/m²) 173,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 681 046 $ Poids 58 % |
| 10 | 7099, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 866 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 518 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 492 468 $ Poids 50 % |
| 11 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 427 m · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 019 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 726 006 $ Poids 50 % |
| 12 | 5060, rue Blain, Trois-Rivières 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 401 $/m²) 181,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 490 227 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.