1630 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
563 800 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 157,5 m² · constr. 1998 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 303 800 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733602460200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
407 600 $
Rôle antérieur
303 800 $
ID provincial
37067733602460200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 390 m · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 734 $ · Ajust. âge −31 172 $ | 381 719 $ Poids 93 % |
| 2 | 7235, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-04-02 · 451 m · Vendu 460 000 $ (2 924 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 465 168 $ Poids 88 % |
| 3 | 1475, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2026-07-15 · 592 m · Vendu 785 000 $ (5 520 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 231 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 791 906 $ Poids 73 % |
| 4 | 7125, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-03-05 · 230 m · Vendu 398 900 $ (2 948 $/m²) 135,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 464 $ · Ajust. superficie +32 726 $ · Ajust. âge −5 983 $ | 456 106 $ Poids 67 % |
| 5 | 1280, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2025-08-14 · 507 m · Vendu 720 000 $ (4 813 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 769 665 $ Poids 65 % |
| 6 | 6850, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-26 · 156 m · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +43 396 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 513 797 $ Poids 65 % |
| 7 | 6980, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-04-22 · 185 m · Vendu 399 000 $ (3 005 $/m²) 132,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +37 106 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 456 295 $ Poids 64 % |
| 8 | 1590, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-02-13 · 80 m · Vendu 429 000 $ (3 211 $/m²) 133,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +38 372 $ · Ajust. âge −2 145 $ | 500 425 $ Poids 64 % |
| 9 | 6852, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-06 · 152 m · Vendu 485 000 $ (3 671 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +46 628 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 542 593 $ Poids 64 % |
| 10 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 475 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 274 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 736 276 $ Poids 62 % |
| 11 | 1309, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-02 · 730 m · Vendu 350 000 $ (2 542 $/m²) 137,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 364 663 $ Poids 61 % |
| 12 | 6844, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-02 · 799 m · Vendu 395 000 $ (2 832 $/m²) 139,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +25 484 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 427 440 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.