1640 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 3 307 $/m² · 149,4 m² · constr. 1994 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 900 $
Rôle antérieur 249 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733602611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 700 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
37067733602611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 526
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 74 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 412 m · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge −39 484 $ | 362 859 $ Poids 86 % |
| 2 | 7235, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-04-02 · 472 m · Vendu 460 000 $ (2 924 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 444 124 $ Poids 83 % |
| 3 | 1475, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2026-07-15 · 609 m · Vendu 785 000 $ (5 520 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 873 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 753 848 $ Poids 81 % |
| 4 | 7125, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-03-05 · 249 m · Vendu 398 900 $ (2 948 $/m²) 135,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 464 $ · Ajust. superficie +20 785 $ · Ajust. âge −13 962 $ | 436 188 $ Poids 79 % |
| 5 | 6850, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-26 · 177 m · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 490 536 $ Poids 79 % |
| 6 | 6980, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-04-22 · 196 m · Vendu 399 000 $ (3 005 $/m²) 132,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 436 146 $ Poids 78 % |
| 7 | 6852, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-06 · 173 m · Vendu 485 000 $ (3 671 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 518 024 $ Poids 78 % |
| 8 | 1590, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-02-13 · 101 m · Vendu 429 000 $ (3 211 $/m²) 133,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +25 368 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 478 840 $ Poids 77 % |
| 9 | 2155, rue de Casson, Trois-Rivières 2026-02-09 · 158 m · Vendu 422 000 $ (3 231 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 623 $ · Ajust. superficie +30 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 997 $ Poids 71 % |
| 10 | 1309, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-02 · 752 m · Vendu 350 000 $ (2 542 $/m²) 137,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 869 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 347 369 $ Poids 70 % |
| 11 | 6844, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-06-02 · 821 m · Vendu 395 000 $ (2 832 $/m²) 139,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 408 072 $ Poids 68 % |
| 12 | 1280, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2025-08-14 · 527 m · Vendu 720 000 $ (4 813 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 735 773 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.