1660 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
485 000 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 137,4 m² · constr. 1995 · terrain 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,6 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 300 $
Rôle antérieur 235 000 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733602884500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 600 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
37067733602884500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6850, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-26 · 215 m · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 472 006 $ Poids 94 % |
| 2 | 6852, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-06 · 210 m · Vendu 485 000 $ (3 671 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +9 729 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 498 420 $ Poids 93 % |
| 3 | 6980, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-04-22 · 224 m · Vendu 399 000 $ (3 005 $/m²) 132,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 420 114 $ Poids 93 % |
| 4 | 1590, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-02-13 · 139 m · Vendu 429 000 $ (3 211 $/m²) 133,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +6 101 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 461 718 $ Poids 91 % |
| 5 | 7125, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-03-05 · 287 m · Vendu 398 900 $ (2 948 $/m²) 135,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 464 $ · Ajust. superficie +3 096 $ · Ajust. âge −11 967 $ | 420 493 $ Poids 90 % |
| 6 | 6890, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-30 · 338 m · Vendu 420 000 $ (2 881 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 397 401 $ Poids 89 % |
| 7 | 2155, rue de Casson, Trois-Rivières 2026-02-09 · 134 m · Vendu 422 000 $ (3 231 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 623 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 469 719 $ Poids 88 % |
| 8 | 1475, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2026-07-15 · 634 m · Vendu 785 000 $ (5 520 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 249 $ · Ajust. âge −47 100 $ | 724 651 $ Poids 82 % |
| 9 | 1309, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-02 · 789 m · Vendu 350 000 $ (2 542 $/m²) 137,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −381 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 333 869 $ Poids 75 % |
| 10 | 6900, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-05-07 · 759 m · Vendu 408 000 $ (3 022 $/m²) 135 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +3 627 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 412 691 $ Poids 75 % |
| 11 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 713 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 534 351 $ Poids 73 % |
| 12 | 6840, FrançoisMarguerie, Trois-Rivières 2025-07-30 · 19 m · Vendu 187 754 $ (1 438 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 906 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +939 $ | 203 486 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.