1860 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
371 700 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 88,5 m² · constr. 1993 · terrain 851,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 191 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733605389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
37067733605389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 38 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 239 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 937 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 399 938 $ Poids 95 % |
| 2 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 356 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge +33 320 $ | 424 878 $ Poids 92 % |
| 3 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 702 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 483 461 $ Poids 69 % |
| 4 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 849 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 993 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 354 463 $ Poids 67 % |
| 5 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 335 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 564 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 325 686 $ Poids 67 % |
| 6 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 683 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 400 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 329 305 $ Poids 65 % |
| 7 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 960 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 369 811 $ Poids 64 % |
| 8 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 822 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 716 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 349 216 $ Poids 63 % |
| 9 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 727 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −21 168 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 358 220 $ Poids 59 % |
| 10 | 2165, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-09-23 · 465 m · Vendu 225 000 $ (2 892 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +15 472 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 269 196 $ Poids 58 % |
| 11 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 327 947 $ Poids 57 % |
| 12 | 7465, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-15 · 932 m · Vendu 350 000 $ (3 657 $/m²) 95,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 369 643 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.