1840 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
595 400 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 159,9 m² · constr. 1994 · terrain 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 000 $
Rôle antérieur 281 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733605747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
37067733605747800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
390 500 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 84 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7005, place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2026-07-17 · 163 m · Vendu 690 000 $ (4 370 $/m²) 157,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 659 870 $ Poids 98 % |
| 2 | 2040, rue Adrienne-Choquette, Trois-Rivières 2026-05-20 · 172 m · Vendu 690 000 $ (4 498 $/m²) 153,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +14 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 319 $ Poids 94 % |
| 3 | 6890, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-30 · 343 m · Vendu 420 000 $ (2 881 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 427 709 $ Poids 84 % |
| 4 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 691 m · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +391 $ · Ajust. âge −39 484 $ | 376 531 $ Poids 81 % |
| 5 | 7060, rue Ferdinand-Massé, Trois-Rivières 2026-01-16 · 327 m · Vendu 670 000 $ (4 586 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +31 643 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 787 102 $ Poids 77 % |
| 6 | 7235, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-04-02 · 779 m · Vendu 460 000 $ (2 924 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 459 477 $ Poids 73 % |
| 7 | 1830, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-12 · 188 m · Vendu 540 000 $ (3 787 $/m²) 142,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 663 875 $ Poids 72 % |
| 8 | 7215, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-03-20 · 426 m · Vendu 539 000 $ (3 831 $/m²) 140,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 163 $ · Ajust. superficie +36 776 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 581 905 $ Poids 70 % |
| 9 | 1780, rue Bergeron, Trois-Rivières 2025-06-25 · 188 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge −47 325 $ | 644 708 $ Poids 68 % |
| 10 | 7030, Place J.-A.-Thompson, Trois-Rivières 2025-08-29 · 233 m · Vendu 501 500 $ (3 468 $/m²) 144,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 412 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge +32 598 $ | 602 041 $ Poids 65 % |
| 11 | 1475, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2026-07-15 · 721 m · Vendu 785 000 $ (5 520 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 855 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 782 830 $ Poids 65 % |
| 12 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 705 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 891 $ · Ajust. âge −40 750 $ | 725 359 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.