1825 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 103 m² · constr. 1993 · terrain 555,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 194 900 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733605801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
194 900 $
ID provincial
37067733605801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 247 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 350 661 $ Poids 96 % |
| 2 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 624 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 355 208 $ Poids 81 % |
| 3 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 222 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 753 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 525 997 $ Poids 81 % |
| 4 | 6690, rue des Souffleries, Trois-Rivières 2025-09-26 · 394 m · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 541 846 $ Poids 75 % |
| 5 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 229 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −25 554 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 425 520 $ Poids 74 % |
| 6 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 254 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 448 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 345 892 $ Poids 74 % |
| 7 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 786 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 385 144 $ Poids 73 % |
| 8 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 956 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 742 $ Poids 62 % |
| 9 | 6889, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-21 · 265 m · Vendu 364 000 $ (3 135 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −20 536 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 364 453 $ Poids 62 % |
| 10 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 894 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 381 417 $ Poids 58 % |
| 11 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +13 940 $ · Ajust. âge +29 094 $ | 547 620 $ Poids 58 % |
| 12 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 797 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.