1880 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 89,4 m² · constr. 2000 · terrain 1 048,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 256 000 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733606001300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
327 700 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
37067733606001300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 238 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 101 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 407 399 $ Poids 96 % |
| 2 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 320 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −3 446 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 432 697 $ Poids 94 % |
| 3 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 687 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 010 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 485 915 $ Poids 79 % |
| 4 | 1820, rue J.-A.-Lemire, Trois-Rivières 2025-09-25 · 297 m · Vendu 365 000 $ (3 972 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 430 357 $ Poids 76 % |
| 5 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 812 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 368 211 $ Poids 70 % |
| 6 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 664 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 500 788 $ Poids 69 % |
| 7 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 375 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 339 486 $ Poids 69 % |
| 8 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 689 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 793 $ · Ajust. âge +7 060 $ | 343 267 $ Poids 67 % |
| 9 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 926 m · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 385 679 $ Poids 66 % |
| 10 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 688 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 372 876 $ Poids 63 % |
| 11 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 792 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 362 424 $ Poids 63 % |
| 12 | 2344, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 367 000 $ (3 989 $/m²) 92 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge −23 855 $ | 342 587 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.