1840 Rue J.-B.-LORANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 101,7 m² · constr. 1981 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 800 $
Rôle antérieur 185 300 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733607737300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
37067733607737300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 455 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 327 422 $ Poids 91 % |
| 2 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 61 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 995 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 404 370 $ Poids 86 % |
| 3 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 267 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +23 046 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 429 789 $ Poids 80 % |
| 4 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 273 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 886 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 489 864 $ Poids 76 % |
| 5 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 766 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 360 471 $ Poids 75 % |
| 6 | 6690, rue des Souffleries, Trois-Rivières 2025-09-26 · 416 m · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 905 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 510 360 $ Poids 74 % |
| 7 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 626 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 473 019 $ Poids 73 % |
| 8 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 835 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 952 $ Poids 72 % |
| 9 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 866 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 181 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 331 706 $ Poids 70 % |
| 10 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 460 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −23 021 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 550 705 $ Poids 70 % |
| 11 | 1820, rue J.-A.-Lemire, Trois-Rivières 2025-09-25 · 127 m · Vendu 365 000 $ (3 972 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +19 461 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 425 583 $ Poids 69 % |
| 12 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 696 m · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 459 292 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.