1845 Rue J.-A.-LEMIRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
406 100 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 200 $
Rôle antérieur 196 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733608272900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
196 100 $
ID provincial
37067733608272900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 526 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −344 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 319 906 $ Poids 88 % |
| 2 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 90 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 382 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 396 257 $ Poids 86 % |
| 3 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 201 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +22 400 $ · Ajust. âge +1 960 $ | 421 303 $ Poids 82 % |
| 4 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 553 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 117 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 463 291 $ Poids 77 % |
| 5 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 726 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +2 785 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 352 493 $ Poids 77 % |
| 6 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 763 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 453 215 $ Poids 76 % |
| 7 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 283 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 609 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 478 141 $ Poids 75 % |
| 8 | 6690, rue des Souffleries, Trois-Rivières 2025-09-26 · 483 m · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 500 171 $ Poids 72 % |
| 9 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 741 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 507 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 501 995 $ Poids 71 % |
| 10 | 1820, rue J.-A.-Lemire, Trois-Rivières 2025-09-25 · 84 m · Vendu 365 000 $ (3 972 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 687 $ Poids 70 % |
| 11 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 487 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −23 771 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 538 854 $ Poids 69 % |
| 12 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 904 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge −33 535 $ | 324 110 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.