1835 Rue J.-A.-LEMIRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
469 100 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 109,6 m² · constr. 1984 · terrain 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,9 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 221 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733608471900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
221 500 $
ID provincial
37067733608471900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 284 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 517 154 $ Poids 94 % |
| 2 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 510 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −24 744 $ | 418 052 $ Poids 83 % |
| 3 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 558 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 339 916 $ Poids 81 % |
| 4 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 508 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 346 280 $ Poids 81 % |
| 5 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 473 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −3 253 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 578 798 $ Poids 79 % |
| 6 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 437 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +35 898 $ | 475 999 $ Poids 71 % |
| 7 | 6889, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-21 · 511 m · Vendu 364 000 $ (3 135 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 358 420 $ Poids 70 % |
| 8 | 7085, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2025-06-26 · 135 m · Vendu 429 000 $ (3 936 $/m²) 109 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 467 751 $ Poids 70 % |
| 9 | 6690, rue des Souffleries, Trois-Rivières 2025-09-26 · 462 m · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 535 630 $ Poids 70 % |
| 10 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 785 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 607 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 349 $ Poids 67 % |
| 11 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 742 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 380 705 $ Poids 67 % |
| 12 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 467 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge −2 180 $ | 412 307 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.