1860 Rue J.-A.-LEMIRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
431 500 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 92,2 m² · constr. 1983 · terrain 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 215 500 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733609342000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
267 600 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
37067733609342000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 129 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 388 737 $ Poids 99 % |
| 2 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 202 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +13 720 $ | 413 248 $ Poids 97 % |
| 3 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 511 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 461 $ Poids 88 % |
| 4 | 1820, rue J.-A.-Lemire, Trois-Rivières 2025-09-25 · 40 m · Vendu 365 000 $ (3 972 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 410 368 $ Poids 81 % |
| 5 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 695 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 475 784 $ Poids 80 % |
| 6 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 603 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 314 559 $ Poids 72 % |
| 7 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 724 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 430 626 $ Poids 68 % |
| 8 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 756 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 346 540 $ Poids 68 % |
| 9 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 684 m · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 444 172 $ Poids 67 % |
| 10 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 918 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 344 091 $ Poids 66 % |
| 11 | 1816, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2025-12-03 · 774 m · Vendu 440 347 $ (4 592 $/m²) 95,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge −44 035 $ | 426 894 $ Poids 65 % |
| 12 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 771 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +18 212 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 471 320 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.