1840 Rue J.-A.-LEMIRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 99,5 m² · constr. 1981 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 400 $
Rôle antérieur 174 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733609541200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
174 900 $
ID provincial
37067733609541200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 111 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 506 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 399 881 $ Poids 90 % |
| 2 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 221 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +18 308 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 425 051 $ Poids 86 % |
| 3 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 589 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 617 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 323 633 $ Poids 85 % |
| 4 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 532 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 467 679 $ Poids 81 % |
| 5 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 745 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 192 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 448 550 $ Poids 76 % |
| 6 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 716 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 496 582 $ Poids 75 % |
| 7 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 773 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 356 385 $ Poids 75 % |
| 8 | 1820, rue J.-A.-Lemire, Trois-Rivières 2025-09-25 · 19 m · Vendu 365 000 $ (3 972 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 421 214 $ Poids 73 % |
| 9 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 667 m · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +25 285 $ | 454 890 $ Poids 71 % |
| 10 | 6690, rue des Souffleries, Trois-Rivières 2025-09-26 · 502 m · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 505 307 $ Poids 70 % |
| 11 | 1695, rue Gaudet, Trois-Rivières 2025-09-02 · 347 m · Vendu 398 866 $ (3 717 $/m²) 107,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +36 960 $ · Ajust. superficie −14 497 $ · Ajust. âge +29 915 $ | 451 243 $ Poids 67 % |
| 12 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 368 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 188 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 484 562 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.