7045 Rue P.-E.-NEVEU · Trois-Rivières
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 4 387 $/m² · 85,6 m² · constr. 1978 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 169 900 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733609932300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
169 900 $
ID provincial
37067733609932300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 40 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 105 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 854 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 365 896 $ Poids 91 % |
| 2 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 260 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge +3 920 $ | 389 232 $ Poids 90 % |
| 3 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 562 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 233 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 427 191 $ Poids 77 % |
| 4 | 1820, rue J.-A.-Lemire, Trois-Rivières 2025-09-25 · 31 m · Vendu 365 000 $ (3 972 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 388 136 $ Poids 74 % |
| 5 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 743 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 507 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 456 980 $ Poids 68 % |
| 6 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 825 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 443 876 $ Poids 65 % |
| 7 | 7560, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 149 920 $ (1 766 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +6 087 $ · Ajust. superficie +618 $ · Ajust. âge −14 992 $ | 141 633 $ Poids 62 % |
| 8 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 318 936 $ Poids 58 % |
| 9 | 2165, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-09-23 · 666 m · Vendu 225 000 $ (2 892 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 248 128 $ Poids 58 % |
| 10 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 536 $ Poids 58 % |
| 11 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 973 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 323 198 $ Poids 57 % |
| 12 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −3 178 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 357 303 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.