6850 Rue FRANCOIS-MARGUERIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
412 900 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 134,3 m² · constr. 1994 · terrain 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,3 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 185 800 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733612233000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
185 800 $
ID provincial
37067733612233000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 562
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6850, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-26 · 228 m · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 464 325 $ Poids 96 % |
| 2 | 6852, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-06 · 220 m · Vendu 485 000 $ (3 671 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 490 304 $ Poids 95 % |
| 3 | 6980, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-04-22 · 212 m · Vendu 399 000 $ (3 005 $/m²) 132,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 413 462 $ Poids 95 % |
| 4 | 1590, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-02-13 · 156 m · Vendu 429 000 $ (3 211 $/m²) 133,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 454 596 $ Poids 92 % |
| 5 | 2155, rue de Casson, Trois-Rivières 2026-02-09 · 98 m · Vendu 422 000 $ (3 231 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 623 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 601 $ Poids 91 % |
| 6 | 7125, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-03-05 · 294 m · Vendu 398 900 $ (2 948 $/m²) 135,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 464 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −13 962 $ | 413 928 $ Poids 91 % |
| 7 | 1475, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2026-07-15 · 668 m · Vendu 785 000 $ (5 520 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 712 169 $ Poids 77 % |
| 8 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 676 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 526 596 $ Poids 77 % |
| 9 | 6900, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-05-07 · 783 m · Vendu 408 000 $ (3 022 $/m²) 135 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −1 058 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 405 967 $ Poids 74 % |
| 10 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 73 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +28 038 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 396 177 $ Poids 74 % |
| 11 | 6840, FrançoisMarguerie, Trois-Rivières 2025-07-30 · 20 m · Vendu 187 754 $ (1 438 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 906 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 319 $ Poids 74 % |
| 12 | 1309, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-02 · 807 m · Vendu 350 000 $ (2 542 $/m²) 137,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 328 179 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.