6852 Rue FRANCOIS-MARGUERIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 131,3 m² · constr. 1994 · terrain 317,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 179 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733612302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 600 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
179 700 $
ID provincial
37067733612302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 54 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6850, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-26 · 230 m · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 459 117 $ Poids 96 % |
| 2 | 6852, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-06 · 222 m · Vendu 485 000 $ (3 671 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 469 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 484 797 $ Poids 95 % |
| 3 | 6980, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-04-22 · 209 m · Vendu 399 000 $ (3 005 $/m²) 132,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 408 955 $ Poids 95 % |
| 4 | 2155, rue de Casson, Trois-Rivières 2026-02-09 · 91 m · Vendu 422 000 $ (3 231 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 623 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 754 $ Poids 92 % |
| 5 | 1590, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-02-13 · 160 m · Vendu 429 000 $ (3 211 $/m²) 133,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −3 693 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 449 780 $ Poids 91 % |
| 6 | 7125, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-03-05 · 295 m · Vendu 398 900 $ (2 948 $/m²) 135,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 464 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge −13 962 $ | 409 506 $ Poids 89 % |
| 7 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 71 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +23 391 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 391 530 $ Poids 80 % |
| 8 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 667 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 521 293 $ Poids 79 % |
| 9 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 169 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +29 232 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 482 555 $ Poids 79 % |
| 10 | 6840, FrançoisMarguerie, Trois-Rivières 2025-07-30 · 29 m · Vendu 187 754 $ (1 438 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 906 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 163 $ Poids 74 % |
| 11 | 6900, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-05-07 · 787 m · Vendu 408 000 $ (3 022 $/m²) 135 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie −5 591 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 401 434 $ Poids 73 % |
| 12 | 1475, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2026-07-15 · 676 m · Vendu 785 000 $ (5 520 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 086 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 703 889 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.