6882 Rue FRANCOIS-MARGUERIE · Trois-Rivières
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 144 m² · constr. 1994 · terrain 334,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 500 $
Rôle antérieur 198 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733612800100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 600 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
37067733612800100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
380 500 $
$/m² médian
3 593
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6980, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-04-22 · 205 m · Vendu 399 000 $ (3 005 $/m²) 132,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +16 825 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 428 034 $ Poids 86 % |
| 2 | 6850, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-26 · 258 m · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +19 962 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 481 163 $ Poids 86 % |
| 3 | 6852, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-06 · 248 m · Vendu 485 000 $ (3 671 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 508 111 $ Poids 85 % |
| 4 | 7125, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-03-05 · 314 m · Vendu 398 900 $ (2 948 $/m²) 135,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 464 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −13 962 $ | 428 227 $ Poids 85 % |
| 5 | 1590, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-02-13 · 198 m · Vendu 429 000 $ (3 211 $/m²) 133,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +16 698 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 470 170 $ Poids 84 % |
| 6 | 2155, rue de Casson, Trois-Rivières 2026-02-09 · 48 m · Vendu 422 000 $ (3 231 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 623 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 272 $ Poids 80 % |
| 7 | 1475, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2026-07-15 · 726 m · Vendu 785 000 $ (5 520 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 738 943 $ Poids 79 % |
| 8 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 506 m · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge −39 484 $ | 355 828 $ Poids 74 % |
| 9 | 7235, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-04-02 · 552 m · Vendu 460 000 $ (2 924 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 436 228 $ Poids 73 % |
| 10 | 1309, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-02 · 838 m · Vendu 350 000 $ (2 542 $/m²) 137,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 340 507 $ Poids 71 % |
| 11 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 613 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 543 743 $ Poids 68 % |
| 12 | 6900, rue de Honfleur, Trois-Rivières 2026-05-07 · 825 m · Vendu 408 000 $ (3 022 $/m²) 135 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 145 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 420 625 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.