1760 Rue GILLES-LUPIEN · Trois-Rivières
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 122,7 m² · constr. 1994 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 248 400 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733614514200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
248 400 $
ID provincial
37067733614514200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 72 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 168 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 378 208 $ Poids 94 % |
| 2 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 132 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 465 907 $ Poids 94 % |
| 3 | 2155, rue de Casson, Trois-Rivières 2026-02-09 · 226 m · Vendu 422 000 $ (3 231 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 623 $ · Ajust. superficie −12 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 860 $ Poids 85 % |
| 4 | 6852, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-06 · 413 m · Vendu 485 000 $ (3 671 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −17 256 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 469 010 $ Poids 82 % |
| 5 | 6850, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-26 · 416 m · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −17 011 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 444 189 $ Poids 82 % |
| 6 | 6980, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-04-22 · 427 m · Vendu 399 000 $ (3 005 $/m²) 132,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −15 173 $ · Ajust. âge −3 990 $ | 396 036 $ Poids 80 % |
| 7 | 6889, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-21 · 176 m · Vendu 364 000 $ (3 135 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 397 155 $ Poids 78 % |
| 8 | 1590, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-02-13 · 338 m · Vendu 429 000 $ (3 211 $/m²) 133,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 435 972 $ Poids 78 % |
| 9 | 6854, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-09-29 · 142 m · Vendu 391 000 $ (3 043 $/m²) 128,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −13 685 $ | 404 722 $ Poids 78 % |
| 10 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 733 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −10 606 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 506 091 $ Poids 74 % |
| 11 | 7125, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-03-05 · 491 m · Vendu 398 900 $ (2 948 $/m²) 135,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 464 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −13 962 $ | 396 828 $ Poids 72 % |
| 12 | 1725, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-07-04 · 91 m · Vendu 432 500 $ (3 353 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge +2 163 $ | 446 920 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.