1904 Rue MICHEL-SARRAZIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
393 500 $
Unifamiliale · 3 386 $/m² · 116,2 m² · constr. 2001 · terrain 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 900 $
Rôle antérieur 170 500 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733614832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
170 500 $
ID provincial
37067733614832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
381 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 101 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 497 $ | 469 070 $ Poids 98 % |
| 2 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 152 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 380 739 $ Poids 98 % |
| 3 | 6889, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-21 · 141 m · Vendu 364 000 $ (3 135 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 399 706 $ Poids 82 % |
| 4 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 119 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 387 398 $ Poids 77 % |
| 5 | 2155, rue de Casson, Trois-Rivières 2026-02-09 · 205 m · Vendu 422 000 $ (3 231 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 623 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 448 128 $ Poids 71 % |
| 6 | 6904, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-07-02 · 186 m · Vendu 409 000 $ (3 520 $/m²) 116,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 360 $ | 446 938 $ Poids 70 % |
| 7 | 6980, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-06-23 · 152 m · Vendu 369 140 $ (3 177 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 611 $ | 416 233 $ Poids 69 % |
| 8 | 1914, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2025-06-16 · 24 m · Vendu 355 000 $ (3 055 $/m²) 116,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 396 739 $ Poids 69 % |
| 9 | 6852, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-06 · 417 m · Vendu 485 000 $ (3 671 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 188 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 474 053 $ Poids 67 % |
| 10 | 6850, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-26 · 421 m · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 294 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 449 006 $ Poids 66 % |
| 11 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 698 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 496 876 $ Poids 65 % |
| 12 | 6980, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-04-22 · 420 m · Vendu 399 000 $ (3 005 $/m²) 132,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 400 236 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.