1805 Rue J.-A.-LEMIRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
383 300 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 84,4 m² · constr. 1976 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 177 400 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733618045000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
37067733618045000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 44 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 31 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 698 $ Poids 88 % |
| 2 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 272 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 728 $ Poids 87 % |
| 3 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 606 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 146 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 419 779 $ Poids 72 % |
| 4 | 1820, rue J.-A.-Lemire, Trois-Rivières 2025-09-25 · 62 m · Vendu 365 000 $ (3 972 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −14 894 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 382 103 $ Poids 71 % |
| 5 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 809 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 436 540 $ Poids 66 % |
| 6 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 987 m · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 367 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 313 242 $ Poids 61 % |
| 7 | 2165, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-09-23 · 630 m · Vendu 225 000 $ (2 892 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 244 143 $ Poids 61 % |
| 8 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 902 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 354 579 $ Poids 56 % |
| 9 | 7600, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 653 $/m²) 84,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 386 745 $ Poids 56 % |
| 10 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 959 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −15 614 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 317 517 $ Poids 55 % |
| 11 | 1815, J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-07-02 · 80 m · Vendu 350 000 $ (4 801 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 394 322 $ Poids 53 % |
| 12 | 1805, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-05-16 · 80 m · Vendu 420 000 $ (5 722 $/m²) 73,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 486 904 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.