1785 Rue J.-A.-LEMIRE · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 4 108 $/m² · 92,2 m² · constr. 1976 · terrain 545,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 154 800 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733618327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
37067733618327800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 552
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 59 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +612 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 612 $ Poids 99 % |
| 2 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 297 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 528 $ Poids 95 % |
| 3 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 617 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 438 711 $ Poids 84 % |
| 4 | 1820, rue J.-A.-Lemire, Trois-Rivières 2025-09-25 · 66 m · Vendu 365 000 $ (3 972 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +596 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 397 593 $ Poids 80 % |
| 5 | 1851, rue P.-A.-Gouin, Trois-Rivières 2026-07-15 · 800 m · Vendu 532 764 $ (5 698 $/m²) 93,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 704 $ · Ajust. âge −53 276 $ | 475 784 $ Poids 75 % |
| 6 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 529 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 191 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 302 309 $ Poids 74 % |
| 7 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 605 m · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 430 557 $ Poids 70 % |
| 8 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 838 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −14 298 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 333 555 $ Poids 64 % |
| 9 | 1881, rue P.-A. Gouin, Trois-Rivières 2026-05-22 · 830 m · Vendu 495 000 $ (4 911 $/m²) 100,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 430 626 $ Poids 63 % |
| 10 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 994 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 332 016 $ Poids 62 % |
| 11 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 981 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 790 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 305 910 $ Poids 60 % |
| 12 | 6690, rue des Souffleries, Trois-Rivières 2025-09-26 · 420 m · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −25 725 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 476 664 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.