1790 Rue J.-B.-LORANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 611,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 159 600 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733618455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
37067733618455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 41 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 40 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 348 $ Poids 99 % |
| 2 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 312 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 081 $ Poids 95 % |
| 3 | 1870, rue Groulx, Trois-Rivières 2026-06-19 · 642 m · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 434 827 $ Poids 82 % |
| 4 | 1820, rue J.-A.-Lemire, Trois-Rivières 2025-09-25 · 91 m · Vendu 365 000 $ (3 972 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −2 582 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 394 415 $ Poids 80 % |
| 5 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 499 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 553 $ Poids 70 % |
| 6 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 603 m · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie −13 207 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 427 356 $ Poids 68 % |
| 7 | 7379, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-04-15 · 998 m · Vendu 345 000 $ (3 718 $/m²) 92,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 329 042 $ Poids 61 % |
| 8 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 848 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +14 165 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 452 223 $ Poids 60 % |
| 9 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 845 m · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 330 584 $ Poids 60 % |
| 10 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 959 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 649 $ · Ajust. âge −35 300 $ | 303 051 $ Poids 58 % |
| 11 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 256 301 $ Poids 56 % |
| 12 | 6690, rue des Souffleries, Trois-Rivières 2025-09-26 · 392 m · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −29 400 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 472 989 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.