6949 Rue FELIX-LECLERC · Trois-Rivières
Valeur estimée
404 900 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 116,2 m² · constr. 1993 · terrain 372,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,9 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 800 $
Rôle antérieur 190 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733623612900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
240 500 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
37067733623612900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 531
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 99 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 366 339 $ Poids 99 % |
| 2 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 25 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 451 074 $ Poids 99 % |
| 3 | 2155, rue de Casson, Trois-Rivières 2026-02-09 · 110 m · Vendu 422 000 $ (3 231 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 623 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 431 248 $ Poids 72 % |
| 4 | 6980, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-06-23 · 84 m · Vendu 369 140 $ (3 177 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 846 $ | 401 468 $ Poids 70 % |
| 5 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 582 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 492 326 $ Poids 69 % |
| 6 | 6852, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-06 · 390 m · Vendu 485 000 $ (3 671 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 188 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 454 653 $ Poids 68 % |
| 7 | 6850, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-26 · 398 m · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 294 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 430 606 $ Poids 67 % |
| 8 | 6980, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-04-22 · 357 m · Vendu 399 000 $ (3 005 $/m²) 132,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 384 276 $ Poids 66 % |
| 9 | 1590, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-02-13 · 328 m · Vendu 429 000 $ (3 211 $/m²) 133,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 423 391 $ Poids 62 % |
| 10 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 592 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge −5 295 $ | 378 789 $ Poids 59 % |
| 11 | 6840, FrançoisMarguerie, Trois-Rivières 2025-07-30 · 186 m · Vendu 187 754 $ (1 438 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 906 $ · Ajust. superficie −10 351 $ · Ajust. âge −939 $ | 186 370 $ Poids 57 % |
| 12 | 7125, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-03-05 · 461 m · Vendu 398 900 $ (2 948 $/m²) 135,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 464 $ · Ajust. superficie −28 156 $ · Ajust. âge −15 956 $ | 385 252 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.