1945 Rue MICHEL-SARRAZIN · Trois-Rivières
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 116,4 m² · constr. 2002 · terrain 367,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 400 $
Rôle antérieur 176 700 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733623708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
176 700 $
ID provincial
37067733623708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 45 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +15 747 $ | 471 707 $ Poids 99 % |
| 2 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 143 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +310 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 382 849 $ Poids 98 % |
| 3 | 6889, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-21 · 48 m · Vendu 364 000 $ (3 135 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 401 839 $ Poids 83 % |
| 4 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 23 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 389 492 $ Poids 77 % |
| 5 | 2155, rue de Casson, Trois-Rivières 2026-02-09 · 166 m · Vendu 422 000 $ (3 231 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 623 $ · Ajust. superficie −22 942 $ · Ajust. âge +16 880 $ | 450 561 $ Poids 72 % |
| 6 | 6904, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-07-02 · 92 m · Vendu 409 000 $ (3 520 $/m²) 116,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +18 405 $ | 449 335 $ Poids 71 % |
| 7 | 6980, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-06-23 · 132 m · Vendu 369 140 $ (3 177 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 482 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +18 457 $ | 418 397 $ Poids 70 % |
| 8 | 1914, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2025-06-16 · 84 m · Vendu 355 000 $ (3 055 $/m²) 116,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 398 820 $ Poids 69 % |
| 9 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 603 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −21 742 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 497 230 $ Poids 69 % |
| 10 | 6852, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-06 · 435 m · Vendu 485 000 $ (3 671 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −28 821 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 476 845 $ Poids 67 % |
| 11 | 6850, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-26 · 442 m · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −27 947 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 451 653 $ Poids 66 % |
| 12 | 6980, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-04-22 · 410 m · Vendu 399 000 $ (3 005 $/m²) 132,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −24 637 $ · Ajust. âge +11 970 $ | 402 532 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.