6945 Rue FELIX-LECLERC · Trois-Rivières
Valeur estimée
453 200 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 124,7 m² · constr. 1993 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 300 $
Rôle antérieur 223 700 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733623713900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
223 700 $
ID provincial
37067733623713900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 30 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 467 529 $ Poids 92 % |
| 2 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 113 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 167 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 379 506 $ Poids 92 % |
| 3 | 2155, rue de Casson, Trois-Rivières 2026-02-09 · 123 m · Vendu 422 000 $ (3 231 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 623 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 444 981 $ Poids 89 % |
| 4 | 6852, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-06 · 404 m · Vendu 485 000 $ (3 671 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 584 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 470 256 $ Poids 86 % |
| 5 | 6850, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-26 · 413 m · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −13 540 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 445 361 $ Poids 86 % |
| 6 | 6980, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-04-22 · 370 m · Vendu 399 000 $ (3 005 $/m²) 132,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −12 168 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 397 045 $ Poids 85 % |
| 7 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 575 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 507 352 $ Poids 82 % |
| 8 | 1590, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-02-13 · 342 m · Vendu 429 000 $ (3 211 $/m²) 133,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 437 038 $ Poids 81 % |
| 9 | 7125, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-03-05 · 475 m · Vendu 398 900 $ (2 948 $/m²) 135,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 464 $ · Ajust. superficie −15 626 $ · Ajust. âge −15 956 $ | 397 782 $ Poids 76 % |
| 10 | 6840, FrançoisMarguerie, Trois-Rivières 2025-07-30 · 200 m · Vendu 187 754 $ (1 438 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 906 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge −939 $ | 192 480 $ Poids 71 % |
| 11 | 1725, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-07-04 · 163 m · Vendu 432 500 $ (3 353 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −7 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 110 $ Poids 69 % |
| 12 | 6865, rue François-Marguerie, Trois-Rivières 2025-06-23 · 224 m · Vendu 377 500 $ (2 891 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 172 $ · Ajust. superficie −8 527 $ · Ajust. âge −1 887 $ | 398 258 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.