6849 Rue FELIX-LECLERC · Trois-Rivières
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 151,4 m² · constr. 2001 · terrain 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 218 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733624394000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
291 900 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
37067733624394000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 69 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-30 · 141 m · Vendu 420 000 $ (2 881 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 430 166 $ Poids 97 % |
| 2 | 2040, rue Adrienne-Choquette, Trois-Rivières 2026-05-20 · 260 m · Vendu 690 000 $ (4 498 $/m²) 153,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 718 353 $ Poids 95 % |
| 3 | 7060, rue Ferdinand-Massé, Trois-Rivières 2026-01-16 · 463 m · Vendu 670 000 $ (4 586 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +12 153 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 791 062 $ Poids 81 % |
| 4 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 688 m · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −24 937 $ | 380 010 $ Poids 77 % |
| 5 | 7235, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-04-02 · 756 m · Vendu 460 000 $ (2 924 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 463 148 $ Poids 73 % |
| 6 | 1475, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2026-07-15 · 817 m · Vendu 785 000 $ (5 520 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 394 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 786 844 $ Poids 70 % |
| 7 | 1590, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-02-13 · 385 m · Vendu 429 000 $ (3 211 $/m²) 133,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +28 579 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 497 066 $ Poids 70 % |
| 8 | 6850, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-26 · 462 m · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 808 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 510 108 $ Poids 70 % |
| 9 | 6980, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-04-22 · 447 m · Vendu 399 000 $ (3 005 $/m²) 132,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 453 116 $ Poids 70 % |
| 10 | 7125, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-03-05 · 533 m · Vendu 398 900 $ (2 948 $/m²) 135,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 464 $ · Ajust. superficie +23 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 097 $ Poids 69 % |
| 11 | 6852, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-06 · 457 m · Vendu 485 000 $ (3 671 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +35 430 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 538 670 $ Poids 69 % |
| 12 | 2155, rue de Casson, Trois-Rivières 2026-02-09 · 214 m · Vendu 422 000 $ (3 231 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 623 $ · Ajust. superficie +33 605 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 504 998 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.