6840 Rue FELIX-LECLERC · Trois-Rivières
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 3 303 $/m² · 170,7 m² · constr. 2001 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 224 900 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733624608900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
224 900 $
ID provincial
37067733624608900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 515
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2040, rue Adrienne-Choquette, Trois-Rivières 2026-05-20 · 286 m · Vendu 690 000 $ (4 498 $/m²) 153,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +38 908 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 761 759 $ Poids 80 % |
| 2 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 539 m · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 040 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 576 525 $ Poids 73 % |
| 3 | 1435, Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-23 · 737 m · Vendu 415 625 $ (2 604 $/m²) 159,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge −24 937 $ | 405 141 $ Poids 73 % |
| 4 | 6890, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-30 · 138 m · Vendu 420 000 $ (2 881 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 457 964 $ Poids 70 % |
| 5 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 791 m · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 778 105 $ Poids 70 % |
| 6 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 613 m · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie −41 315 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 762 111 $ Poids 66 % |
| 7 | 7235, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-04-02 · 807 m · Vendu 460 000 $ (2 924 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 491 368 $ Poids 65 % |
| 8 | 7060, rue Ferdinand-Massé, Trois-Rivières 2026-01-16 · 486 m · Vendu 670 000 $ (4 586 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +56 407 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 835 316 $ Poids 59 % |
| 9 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 791 m · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −23 610 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 816 966 $ Poids 57 % |
| 10 | 1475, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2026-07-15 · 852 m · Vendu 785 000 $ (5 520 $/m²) 142,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 666 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 840 116 $ Poids 46 % |
| 11 | 1280, rue Claude-Michel-Bégon, Trois-Rivières 2025-08-14 · 817 m · Vendu 720 000 $ (4 813 $/m²) 149,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +50 775 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 812 230 $ Poids 44 % |
| 12 | 1460, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 670 000 $ (3 631 $/m²) 184,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 633 292 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.