6824 Rue FELIX-LECLERC · Trois-Rivières
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 116,1 m² · constr. 2003 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 400 $
Rôle antérieur 190 500 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733625250700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
190 500 $
ID provincial
37067733625250700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 160 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge +17 996 $ | 473 376 $ Poids 98 % |
| 2 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 236 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 384 185 $ Poids 97 % |
| 3 | 6889, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-21 · 153 m · Vendu 364 000 $ (3 135 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 403 189 $ Poids 82 % |
| 4 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 149 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 975 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 390 725 $ Poids 77 % |
| 5 | 6904, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-07-02 · 192 m · Vendu 409 000 $ (3 520 $/m²) 116,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −176 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 450 852 $ Poids 70 % |
| 6 | 2155, rue de Casson, Trois-Rivières 2026-02-09 · 280 m · Vendu 422 000 $ (3 231 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 623 $ · Ajust. superficie −23 426 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 452 187 $ Poids 70 % |
| 7 | 1914, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2025-06-16 · 109 m · Vendu 355 000 $ (3 055 $/m²) 116,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −153 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 400 137 $ Poids 69 % |
| 8 | 6980, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-06-23 · 233 m · Vendu 369 140 $ (3 177 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 482 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge +20 303 $ | 419 766 $ Poids 68 % |
| 9 | 6854, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-09-29 · 75 m · Vendu 391 000 $ (3 043 $/m²) 128,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −18 865 $ · Ajust. âge +3 910 $ | 412 276 $ Poids 67 % |
| 10 | 6852, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-06 · 506 m · Vendu 485 000 $ (3 671 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 478 719 $ Poids 64 % |
| 11 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 710 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −22 273 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 496 700 $ Poids 64 % |
| 12 | 6850, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-26 · 510 m · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 468 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 453 433 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.