1765 Rue J.-B.-LORANGER · Trois-Rivières
Valeur estimée
333 400 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 73,4 m² · constr. 1977 · terrain 697,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,8 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 150 400 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733628225700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
150 400 $
ID provincial
37067733628225700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 23 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1815, J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-07-02 · 102 m · Vendu 350 000 $ (4 801 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 666 $ Poids 71 % |
| 2 | 1805, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-05-16 · 82 m · Vendu 420 000 $ (5 722 $/m²) 73,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 532 $ Poids 66 % |
| 3 | 2165, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-09-23 · 736 m · Vendu 225 000 $ (2 892 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 362 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 229 362 $ Poids 60 % |
| 4 | 1845, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-02-28 · 158 m · Vendu 440 000 $ (6 171 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 289 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 769 $ Poids 55 % |
| 5 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 292 467 $ Poids 52 % |
| 6 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 746 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 338 754 $ Poids 42 % |
| 7 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 927 m · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −29 341 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 410 867 $ Poids 40 % |
| 8 | 1291, 13e rue, Trois-Rivières 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (4 832 $/m²) 80,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 708 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 411 278 $ Poids 33 % |
| 9 | 6745, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 430 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −12 405 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 335 027 $ Poids 30 % |
| 10 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 329 607 $ Poids 29 % |
| 11 | 5645, rue Benoît-Lapointe, Trois-Rivières 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 163 $/m²) 83,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +23 941 $ · Ajust. superficie −10 601 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 341 $ Poids 27 % |
| 12 | 6749, rue Joseph-Édouard-Turcotte, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 338 000 $ (4 278 $/m²) 79 m² · constr. 2004 Ajust. marché +17 833 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 310 053 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.