6904 Rue FELIX-LECLERC · Trois-Rivières
Valeur estimée
414 200 $
Unifamiliale · 3 565 $/m² · 116,2 m² · constr. 1993 · terrain 708 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
708 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 187 600 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733633637000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 700 $
Valeur bâtiment
221 100 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
37067733633637000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
370 500 $
$/m² médian
3 520
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 55 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 127 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 451 074 $ Poids 98 % |
| 2 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 212 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 366 339 $ Poids 97 % |
| 3 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 81 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 148 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 373 398 $ Poids 77 % |
| 4 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 510 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −22 096 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 492 326 $ Poids 72 % |
| 5 | 6904, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-07-02 · 10 m · Vendu 409 000 $ (3 520 $/m²) 116,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 578 $ Poids 72 % |
| 6 | 2155, rue de Casson, Trois-Rivières 2026-02-09 · 205 m · Vendu 422 000 $ (3 231 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 623 $ · Ajust. superficie −23 265 $ · Ajust. âge −2 110 $ | 431 248 $ Poids 71 % |
| 7 | 6980, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-06-23 · 197 m · Vendu 369 140 $ (3 177 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 846 $ | 401 468 $ Poids 69 % |
| 8 | 6852, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-06 · 499 m · Vendu 485 000 $ (3 671 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −29 188 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 454 653 $ Poids 65 % |
| 9 | 6850, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-26 · 508 m · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 294 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 430 606 $ Poids 64 % |
| 10 | 6980, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-04-22 · 450 m · Vendu 399 000 $ (3 005 $/m²) 132,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 384 276 $ Poids 64 % |
| 11 | 1590, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-02-13 · 440 m · Vendu 429 000 $ (3 211 $/m²) 133,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −27 936 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 423 391 $ Poids 60 % |
| 12 | 1725, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-07-04 · 258 m · Vendu 432 500 $ (3 353 $/m²) 129 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −21 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 861 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.