6884 Rue FELIX-LECLERC · Trois-Rivières
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 136,4 m² · constr. 2001 · terrain 461,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 206 700 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733634482400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
37067733634482400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6890, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-30 · 28 m · Vendu 420 000 $ (2 881 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 408 561 $ Poids 92 % |
| 2 | 2155, rue de Casson, Trois-Rivières 2026-02-09 · 237 m · Vendu 422 000 $ (3 231 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 623 $ · Ajust. superficie +9 371 $ · Ajust. âge +14 770 $ | 480 764 $ Poids 88 % |
| 3 | 6980, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-04-22 · 485 m · Vendu 399 000 $ (3 005 $/m²) 132,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 430 582 $ Poids 86 % |
| 4 | 6850, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-26 · 528 m · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 770 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 484 070 $ Poids 86 % |
| 5 | 6852, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-06 · 520 m · Vendu 485 000 $ (3 671 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 511 134 $ Poids 85 % |
| 6 | 1590, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-02-13 · 456 m · Vendu 429 000 $ (3 211 $/m²) 133,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 472 983 $ Poids 84 % |
| 7 | 7125, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-03-05 · 592 m · Vendu 398 900 $ (2 948 $/m²) 135,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +30 464 $ · Ajust. superficie +1 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 986 $ Poids 81 % |
| 8 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 561 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +13 611 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 532 583 $ Poids 80 % |
| 9 | 6854, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-09-29 · 76 m · Vendu 391 000 $ (3 043 $/m²) 128,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 250 $ Poids 77 % |
| 10 | 7060, rue Ferdinand-Massé, Trois-Rivières 2026-01-16 · 576 m · Vendu 670 000 $ (4 586 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −22 242 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 756 668 $ Poids 72 % |
| 11 | 2040, rue Adrienne-Choquette, Trois-Rivières 2026-05-20 · 373 m · Vendu 690 000 $ (4 498 $/m²) 153,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −38 233 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 684 617 $ Poids 72 % |
| 12 | 6840, FrançoisMarguerie, Trois-Rivières 2025-07-30 · 314 m · Vendu 187 754 $ (1 438 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 906 $ · Ajust. superficie +4 169 $ · Ajust. âge +6 571 $ | 208 400 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.