1790 Rue BOUCHARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
328 300 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 84 m² · constr. 1980 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 000 $
Rôle antérieur 131 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733636419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
131 800 $
ID provincial
37067733636419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 21 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 257 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 118 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 366 382 $ Poids 84 % |
| 2 | 2165, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2025-09-23 · 781 m · Vendu 225 000 $ (2 892 $/m²) 77,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 965 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 248 064 $ Poids 56 % |
| 3 | 7275, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (5 059 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −2 529 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 444 129 $ Poids 56 % |
| 4 | 2250, boulevard Hamelin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (4 073 $/m²) 79,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 318 928 $ Poids 54 % |
| 5 | 1230, 16e Rue, Trois-Rivières 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 364 858 $ Poids 53 % |
| 6 | 1815, J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-07-02 · 209 m · Vendu 350 000 $ (4 801 $/m²) 72,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +26 646 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 400 362 $ Poids 53 % |
| 7 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 798 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 974 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 252 717 $ Poids 51 % |
| 8 | 1805, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2025-05-16 · 203 m · Vendu 420 000 $ (5 722 $/m²) 73,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +30 327 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 494 159 $ Poids 50 % |
| 9 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 832 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −33 356 $ · Ajust. âge −2 424 $ | 468 806 $ Poids 47 % |
| 10 | 7470, rue Hector-Héroux, Trois-Rivières 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (4 540 $/m²) 87 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 353 670 $ Poids 46 % |
| 11 | 1275, 13e rue, Trois-Rivières 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (4 181 $/m²) 86,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 392 549 $ Poids 46 % |
| 12 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 853 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −22 935 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 363 832 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.