1785 Rue BOUCHARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 124,3 m² · constr. 1983 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 232 800 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733636867700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
37067733636867700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 68 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 358 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +15 681 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 444 260 $ Poids 87 % |
| 2 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 451 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 547 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 360 887 $ Poids 85 % |
| 3 | 2155, rue de Casson, Trois-Rivières 2026-02-09 · 479 m · Vendu 422 000 $ (3 231 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 623 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −23 210 $ | 423 235 $ Poids 80 % |
| 4 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 516 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 584 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 549 834 $ Poids 79 % |
| 5 | 6854, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-09-29 · 227 m · Vendu 391 000 $ (3 043 $/m²) 128,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 385 651 $ Poids 78 % |
| 6 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 731 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 483 895 $ Poids 75 % |
| 7 | 6985, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-06-25 · 795 m · Vendu 436 000 $ (3 485 $/m²) 125,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −1 394 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 435 744 $ Poids 75 % |
| 8 | 6889, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-21 · 299 m · Vendu 364 000 $ (3 135 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +12 854 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 379 644 $ Poids 74 % |
| 9 | 7020, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-08-07 · 739 m · Vendu 560 000 $ (4 246 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 538 267 $ Poids 74 % |
| 10 | 6852, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-06 · 735 m · Vendu 485 000 $ (3 671 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 445 272 $ Poids 72 % |
| 11 | 6850, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-26 · 740 m · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 234 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 421 666 $ Poids 72 % |
| 12 | 7010, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2026-04-15 · 755 m · Vendu 455 000 $ (3 481 $/m²) 130,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −11 140 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 455 507 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.