1780 Rue BOUCHARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 180 $/m² · 96,5 m² · constr. 1978 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 201 600 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733637540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
268 100 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
37067733637540700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 262 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 388 135 $ Poids 93 % |
| 2 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 341 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 784 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 313 216 $ Poids 90 % |
| 3 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 795 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 266 614 $ Poids 75 % |
| 4 | 6690, rue des Souffleries, Trois-Rivières 2025-09-26 · 140 m · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 491 291 $ Poids 74 % |
| 5 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 826 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −7 273 $ | 495 072 $ Poids 71 % |
| 6 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 932 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −31 770 $ | 317 121 $ Poids 67 % |
| 7 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 849 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −1 050 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 382 317 $ Poids 66 % |
| 8 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 871 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −104 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 224 644 $ Poids 63 % |
| 9 | 1747, rue Paul Sauvé, Trois-Rivières 2025-09-30 · 835 m · Vendu 350 000 $ (3 605 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 081 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 393 600 $ Poids 59 % |
| 10 | 1940, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 371 000 $ (3 714 $/m²) 99,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 678 $ · Ajust. superficie −6 313 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 345 250 $ Poids 59 % |
| 11 | 5575, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-27 · 877 m · Vendu 362 500 $ (3 526 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge −9 062 $ | 375 920 $ Poids 56 % |
| 12 | 5620, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2025-09-12 · 922 m · Vendu 421 000 $ (4 248 $/m²) 99,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 011 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −2 105 $ | 452 383 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.