1770 Rue BOUCHARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 104,6 m² · constr. 1981 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 172 600 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733637672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
218 100 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
37067733637672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 48 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 357 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 167 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 332 417 $ Poids 93 % |
| 2 | 6690, rue des Souffleries, Trois-Rivières 2025-09-26 · 142 m · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 517 021 $ Poids 80 % |
| 3 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 505 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 897 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 496 853 $ Poids 78 % |
| 4 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 266 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 911 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 410 286 $ Poids 76 % |
| 5 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 393 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −22 456 $ · Ajust. âge −31 493 $ | 401 624 $ Poids 76 % |
| 6 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 483 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −17 969 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 326 770 $ Poids 73 % |
| 7 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 795 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 281 097 $ Poids 69 % |
| 8 | 7185, rue P. E. Neveu, Trois-Rivières 2026-06-12 · 554 m · Vendu 392 000 $ (4 308 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 943 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 436 035 $ Poids 66 % |
| 9 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 824 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +17 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 509 $ Poids 66 % |
| 10 | 6889, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-21 · 340 m · Vendu 364 000 $ (3 135 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −18 028 $ · Ajust. âge −34 580 $ | 345 122 $ Poids 65 % |
| 11 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 951 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −26 475 $ | 336 886 $ Poids 63 % |
| 12 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 848 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +13 131 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 401 598 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.