1760 Rue BOUCHARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
426 000 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 105,5 m² · constr. 1986 · terrain 682,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 205 400 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733637823600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
205 400 $
ID provincial
37067733637823600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 517
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 58 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 378 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 718 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 342 718 $ Poids 91 % |
| 2 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 254 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 574 088 $ Poids 82 % |
| 3 | 6690, rue des Souffleries, Trois-Rivières 2025-09-26 · 147 m · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 824 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 530 963 $ Poids 79 % |
| 4 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 524 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 727 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 512 773 $ Poids 79 % |
| 5 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 414 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 414 614 $ Poids 78 % |
| 6 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 505 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 337 165 $ Poids 75 % |
| 7 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 273 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 421 498 $ Poids 74 % |
| 8 | 1595, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-07-08 · 301 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 436 428 $ Poids 69 % |
| 9 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 794 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 288 656 $ Poids 67 % |
| 10 | 6889, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-21 · 360 m · Vendu 364 000 $ (3 135 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge −25 480 $ | 355 632 $ Poids 67 % |
| 11 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 820 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge +12 123 $ | 536 871 $ Poids 65 % |
| 12 | 7085, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2025-06-26 · 415 m · Vendu 429 000 $ (3 936 $/m²) 109 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +6 435 $ | 463 972 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.