7050 Rue BAYARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 2 594 $/m² · 208,5 m² · constr. 1971 · terrain 1 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,8 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 250 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733639766400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 800 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
37067733639766400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 534
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 80 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 401 m · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 815 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 669 457 $ Poids 92 % |
| 2 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 970 m · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 664 258 $ Poids 63 % |
| 3 | 2080, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-06-15 · 902 m · Vendu 600 000 $ (3 186 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +32 183 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 579 749 $ Poids 59 % |
| 4 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 973 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 693 527 $ Poids 53 % |
| 5 | 1505, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 173 $/m²) 190,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 276 $ · Ajust. superficie +37 559 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 785 335 $ Poids 52 % |
| 6 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 979 m · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie −48 104 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 612 562 $ Poids 42 % |
| 7 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 485 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 105 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 793 605 $ Poids 41 % |
| 8 | 1535, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-03-21 · 943 m · Vendu 500 000 $ (2 231 $/m²) 224,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −17 403 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 569 $ Poids 37 % |
| 9 | 7470, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 323 $/m²) 173,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +22 960 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 251 247 $ Poids 35 % |
| 10 | 1300, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 293 $/m²) 181,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +57 523 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 831 800 $ Poids 33 % |
| 11 | 6970, rue Ernest-Fleury, Trois-Rivières 2024-10-24 · 870 m · Vendu 506 500 $ (2 588 $/m²) 195,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +102 184 $ · Ajust. superficie +16 564 $ · Ajust. âge −37 987 $ | 587 261 $ Poids 29 % |
| 12 | 1865, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2024-06-14 · 384 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 609 574 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.