1600 Rue BOUCHARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 126,4 m² · constr. 1983 · terrain 963,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 255 600 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733645894600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
342 800 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
37067733645894600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 314 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +19 746 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 448 325 $ Poids 85 % |
| 2 | 2155, rue de Casson, Trois-Rivières 2026-02-09 · 416 m · Vendu 422 000 $ (3 231 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 623 $ · Ajust. superficie −6 786 $ · Ajust. âge −23 210 $ | 426 627 $ Poids 84 % |
| 3 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 565 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 487 607 $ Poids 84 % |
| 4 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 411 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 364 140 $ Poids 83 % |
| 5 | 6854, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-09-29 · 212 m · Vendu 391 000 $ (3 043 $/m²) 128,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −3 195 $ · Ajust. âge −35 190 $ | 388 846 $ Poids 79 % |
| 6 | 6980, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-04-22 · 663 m · Vendu 399 000 $ (3 005 $/m²) 132,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 379 649 $ Poids 76 % |
| 7 | 6852, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-06 · 703 m · Vendu 485 000 $ (3 671 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −10 464 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 449 127 $ Poids 76 % |
| 8 | 6850, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-26 · 711 m · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 425 312 $ Poids 76 % |
| 9 | 1590, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-02-13 · 639 m · Vendu 429 000 $ (3 211 $/m²) 133,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 418 317 $ Poids 74 % |
| 10 | 6889, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-21 · 234 m · Vendu 364 000 $ (3 135 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 382 936 $ Poids 73 % |
| 11 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 822 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 391 006 $ Poids 73 % |
| 12 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 614 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 645 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 554 895 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.