1685 Rue BOUCHARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 106,6 m² · constr. 1983 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 178 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733646794000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
178 000 $
ID provincial
37067733646794000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 327 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 612 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 339 362 $ Poids 91 % |
| 2 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 374 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −18 585 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 409 995 $ Poids 82 % |
| 3 | 6690, rue des Souffleries, Trois-Rivières 2025-09-26 · 25 m · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 365 $ Poids 80 % |
| 4 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 471 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 333 469 $ Poids 79 % |
| 5 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 604 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 076 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 507 174 $ Poids 78 % |
| 6 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 654 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 763 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 286 279 $ Poids 72 % |
| 7 | 6889, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-21 · 300 m · Vendu 364 000 $ (3 135 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 351 897 $ Poids 70 % |
| 8 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 684 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 532 336 $ Poids 69 % |
| 9 | 5575, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-27 · 735 m · Vendu 362 500 $ (3 526 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 790 $ Poids 65 % |
| 10 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 708 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +16 632 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 408 500 $ Poids 64 % |
| 11 | 6904, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-07-02 · 291 m · Vendu 409 000 $ (3 520 $/m²) 116,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −16 895 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 393 233 $ Poids 60 % |
| 12 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 961 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −22 945 $ | 343 989 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.