1635 Rue BOUCHARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 105,7 m² · constr. 1983 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 800 $
Rôle antérieur 177 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733646891500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
37067733646891500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 314 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 062 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 337 812 $ Poids 93 % |
| 2 | 6690, rue des Souffleries, Trois-Rivières 2025-09-26 · 26 m · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 297 $ Poids 80 % |
| 3 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 362 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −20 327 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 408 252 $ Poids 80 % |
| 4 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 459 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 332 074 $ Poids 77 % |
| 5 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 612 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 505 005 $ Poids 76 % |
| 6 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 632 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 579 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 285 094 $ Poids 74 % |
| 7 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 664 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 530 096 $ Poids 71 % |
| 8 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 424 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 156 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 416 281 $ Poids 70 % |
| 9 | 6889, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-21 · 286 m · Vendu 364 000 $ (3 135 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 350 486 $ Poids 69 % |
| 10 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 686 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +15 057 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 406 924 $ Poids 67 % |
| 11 | 5575, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-27 · 715 m · Vendu 362 500 $ (3 526 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +5 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 203 $ Poids 66 % |
| 12 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 708 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 239 168 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.