1645 Rue JACQUES-CARTIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 110 m² · constr. 1994 · terrain 1 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104,6 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 500 $
Rôle antérieur 266 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733648888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
37067733648888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1580, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-12-10 · 77 m · Vendu 555 000 $ (5 005 $/m²) 110,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −2 252 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 607 549 $ Poids 88 % |
| 2 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 595 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −12 002 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 441 321 $ Poids 80 % |
| 3 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 685 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 545 618 $ Poids 79 % |
| 4 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 555 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 469 $ Poids 79 % |
| 5 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 688 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 604 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 358 535 $ Poids 76 % |
| 6 | 6690, rue des Souffleries, Trois-Rivières 2025-09-26 · 270 m · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 560 299 $ Poids 74 % |
| 7 | 1595, rue Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-07-08 · 114 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 461 176 $ Poids 71 % |
| 8 | 6889, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-21 · 533 m · Vendu 364 000 $ (3 135 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −9 562 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 377 247 $ Poids 70 % |
| 9 | 1435, Jacques-Cartier, Trois-Rivières 2025-11-28 · 289 m · Vendu 389 000 $ (4 002 $/m²) 97,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 003 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 489 516 $ Poids 67 % |
| 10 | 7085, rue P.-E.-Neveu, Trois-Rivières 2025-06-26 · 475 m · Vendu 429 000 $ (3 936 $/m²) 109 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 425 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 489 988 $ Poids 64 % |
| 11 | 1640, rue Léger, Trois-Rivières 2025-04-15 · 51 m · Vendu 337 000 $ (3 164 $/m²) 106,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +33 700 $ | 421 061 $ Poids 61 % |
| 12 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 382 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 445 679 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.