Boulevard FORGES · Trois-Rivières
Valeur estimée
460 000 $
Autre · terrain 389 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389 471,5 m²
Frontage
—
CUBF
4821
Usage
Transport et gestion d'électricité en bloc
Valeur au rôle 2026 — composition
3 125 000 $
Rôle antérieur 1 947 400 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733651626000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 115 800 $
Valeur bâtiment
9 200 $
Rôle antérieur
1 947 400 $
ID provincial
37067733651626000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 449
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 67 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 225 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 215 $ Poids 68 % |
| 2 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 257 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 586 $ Poids 65 % |
| 3 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 353 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 472 $ Poids 64 % |
| 4 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 448 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 981 $ Poids 63 % |
| 5 | 6890, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-07-30 · 464 m · Vendu 420 000 $ (2 881 $/m²) 145,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 276 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 468 $ Poids 62 % |
| 7 | 5430, rue Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-01 · 534 m · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 61 % |
| 8 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 554 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 60 % |
| 9 | 5355, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-06-25 · 551 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 60 % |
| 10 | 5335, rue Léo-Pidgeon, Trois-Rivières 2026-06-17 · 588 m · Vendu 225 000 $ (2 406 $/m²) 93,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 59 % |
| 11 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 300 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 748 $ Poids 59 % |
| 12 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 600 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 573 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.