1645 Rue BOUCHARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
394 300 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 101,9 m² · constr. 1983 · terrain 534,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,3 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 900 $
Rôle antérieur 168 600 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733656003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
168 600 $
ID provincial
37067733656003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
373 000 $
$/m² médian
3 484
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 49 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 332 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 331 267 $ Poids 95 % |
| 2 | 6690, rue des Souffleries, Trois-Rivières 2025-09-26 · 38 m · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 569 $ Poids 81 % |
| 3 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 631 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 280 094 $ Poids 80 % |
| 4 | 1810, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2026-07-06 · 428 m · Vendu 375 000 $ (4 081 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 408 528 $ Poids 79 % |
| 5 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 661 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +11 201 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 520 637 $ Poids 77 % |
| 6 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 684 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +8 404 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 400 271 $ Poids 72 % |
| 7 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 380 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 400 896 $ Poids 68 % |
| 8 | 1732, rue J.-A.-Mongrain, Trois-Rivières 2025-12-09 · 707 m · Vendu 200 000 $ (2 070 $/m²) 96,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 487 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 235 235 $ Poids 67 % |
| 9 | 5575, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-27 · 711 m · Vendu 362 500 $ (3 526 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 503 $ Poids 67 % |
| 10 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 624 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 495 846 $ Poids 67 % |
| 11 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 478 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −22 151 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 326 188 $ Poids 65 % |
| 12 | 7197, rue Marie-Boucher, Trois-Rivières 2026-07-02 · 970 m · Vendu 353 000 $ (3 573 $/m²) 98,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge −22 945 $ | 335 593 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.