1670 Rue BOUCHARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
563 600 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 244,4 m² · constr. 1982 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 500 $
Rôle antérieur 235 300 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733656285900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 400 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
37067733656285900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 498
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 82 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1825, rue Bergeron, Trois-Rivières 2026-06-22 · 393 m · Vendu 725 000 $ (3 552 $/m²) 204,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +71 576 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 733 218 $ Poids 60 % |
| 2 | 2035, rue du Boisé, Trois-Rivières 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (2 872 $/m²) 242 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 216 $ · Ajust. superficie +3 446 $ · Ajust. âge −24 325 $ | 702 337 $ Poids 55 % |
| 3 | 2255, rue Conrad-Godin, Trois-Rivières 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 602 $/m²) 220,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 686 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 758 186 $ Poids 51 % |
| 4 | 1530, rue François-De Galiffet, Trois-Rivières 2026-03-27 · 849 m · Vendu 682 500 $ (3 253 $/m²) 209,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 122 $ · Ajust. superficie +56 279 $ · Ajust. âge −51 187 $ | 739 714 $ Poids 50 % |
| 5 | 1195, Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-04-17 · 913 m · Vendu 870 000 $ (3 326 $/m²) 261,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 870 116 $ Poids 40 % |
| 6 | 1535, rue François-de Galiffet, Trois-Rivières 2025-03-21 · 837 m · Vendu 500 000 $ (2 231 $/m²) 224,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +22 646 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 552 118 $ Poids 39 % |
| 7 | 1370, 4e rue, Trois-Rivières 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 364 $/m²) 243,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 613 794 $ Poids 32 % |
| 8 | 1490, rue Claude-Michel-Begon, Trois-Rivières 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (2 909 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +105 816 $ · Ajust. superficie −39 558 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 777 258 $ Poids 27 % |
| 9 | 5085, rue de Montlieu, Trois-Rivières 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (902 $/m²) 221,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 212 772 $ Poids 23 % |
| 10 | 1515, rue René-Gagnier, Trois-Rivières 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 926 $/m²) 256,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 757 345 $ Poids 17 % |
| 11 | 1865, rue J.-B.-Loranger, Trois-Rivières 2024-06-14 · 449 m · Vendu 550 000 $ (2 757 $/m²) 199,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +61 892 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 659 061 $ Poids 16 % |
| 12 | 1270, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (2 824 $/m²) 231,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +132 144 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 739 297 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.