1640 Rue BOUCHARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
455 400 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 125,5 m² · constr. 1985 · terrain 1 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 234 900 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733656451800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
37067733656451800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 494
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 66 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 406 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge −22 495 $ | 451 082 $ Poids 84 % |
| 2 | 6075, boulevard des Chenaux, Trois-Rivières 2026-04-24 · 606 m · Vendu 455 000 $ (3 535 $/m²) 128,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 490 566 $ Poids 82 % |
| 3 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 504 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 406 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 366 346 $ Poids 81 % |
| 4 | 2155, rue de Casson, Trois-Rivières 2026-02-09 · 510 m · Vendu 422 000 $ (3 231 $/m²) 130,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 623 $ · Ajust. superficie −8 240 $ · Ajust. âge −18 990 $ | 429 393 $ Poids 80 % |
| 5 | 6854, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-09-29 · 296 m · Vendu 391 000 $ (3 043 $/m²) 128,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 231 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge −31 280 $ | 391 387 $ Poids 77 % |
| 6 | 5731, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2026-06-30 · 790 m · Vendu 395 000 $ (3 045 $/m²) 129,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 585 $ Poids 74 % |
| 7 | 6889, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-21 · 327 m · Vendu 364 000 $ (3 135 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie +14 736 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 385 165 $ Poids 73 % |
| 8 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 670 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 476 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 558 226 $ Poids 72 % |
| 9 | 6980, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-04-22 · 757 m · Vendu 399 000 $ (3 005 $/m²) 132,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −10 966 $ · Ajust. âge −21 945 $ | 382 287 $ Poids 71 % |
| 10 | 6852, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-06 · 796 m · Vendu 485 000 $ (3 671 $/m²) 132,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 116 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 452 325 $ Poids 70 % |
| 11 | 6850, rue Marie-Drouet, Trois-Rivières 2026-05-26 · 804 m · Vendu 460 000 $ (3 472 $/m²) 132,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 428 350 $ Poids 70 % |
| 12 | 1590, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-02-13 · 731 m · Vendu 429 000 $ (3 211 $/m²) 133,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +35 197 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge −30 030 $ | 421 162 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.