1660 Rue BOUCHARD · Trois-Rivières
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 109,6 m² · constr. 1983 · terrain 773,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 222 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
733656464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
222 600 $
ID provincial
37067733656464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 502
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 60 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1944, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-06-08 · 428 m · Vendu 449 900 $ (3 872 $/m²) 116,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 673 $ · Ajust. superficie −12 777 $ · Ajust. âge −26 994 $ | 415 802 $ Poids 86 % |
| 2 | 1955, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2026-07-02 · 379 m · Vendu 350 000 $ (3 445 $/m²) 101,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 344 530 $ Poids 86 % |
| 3 | 6984, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2026-06-26 · 525 m · Vendu 360 000 $ (3 098 $/m²) 116,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 338 116 $ Poids 83 % |
| 4 | 1955, rue Gilles-Lupien, Trois-Rivières 2026-07-20 · 675 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 846 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 514 404 $ Poids 79 % |
| 5 | 6690, rue des Souffleries, Trois-Rivières 2025-09-26 · 91 m · Vendu 475 000 $ (4 594 $/m²) 103,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 255 $ Poids 76 % |
| 6 | 6889, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-10-21 · 350 m · Vendu 364 000 $ (3 135 $/m²) 116,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +33 729 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 356 600 $ Poids 74 % |
| 7 | 1740, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-06-22 · 605 m · Vendu 255 000 $ (2 632 $/m²) 96,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 290 226 $ Poids 68 % |
| 8 | 5670, rue Arthur-Béliveau, Trois-Rivières 2026-04-01 · 627 m · Vendu 484 900 $ (4 978 $/m²) 97,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 686 $ · Ajust. superficie +30 368 $ · Ajust. âge +4 849 $ | 539 804 $ Poids 66 % |
| 9 | 5575, Place Léon-Méthot, Trois-Rivières 2025-10-27 · 677 m · Vendu 362 500 $ (3 526 $/m²) 102,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 079 $ Poids 64 % |
| 10 | 6904, rue Félix-Leclerc, Trois-Rivières 2025-07-02 · 334 m · Vendu 409 000 $ (3 520 $/m²) 116,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +21 578 $ · Ajust. superficie −11 615 $ · Ajust. âge −20 450 $ | 398 513 $ Poids 64 % |
| 11 | 1717, rue Paul-Sauvé, Trois-Rivières 2026-01-22 · 655 m · Vendu 340 000 $ (3 502 $/m²) 97,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 413 752 $ Poids 61 % |
| 12 | 1914, rue Michel-Sarrazin, Trois-Rivières 2025-06-16 · 436 m · Vendu 355 000 $ (3 055 $/m²) 116,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 082 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 354 708 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.